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Il primo mese di affitto: una nota per i proprietari
Indipendentemente dal prezzo scelto (Base o Avanzato), l'Inquilino pagherà sempre l'intero primo mese di affitto a HousingAnywhere per affittare l'alloggio.
Se il metodo di calcolo dell'affitto prevede che l'Inquilino "paghi in eccesso" per il primo mese (ad esempio, su base giornaliera o quindicinale), questo importo aggiuntivo dovrà essere detratto dal pagamento dell'affitto del secondo mese (che l'Inquilino paga direttamente a te).
Calcolo dell'affitto nei prezzi stagionali
Puoi scegliere uno dei tre metodi di calcolo dell'affitto:
Base giornaliera: questo metodo calcola l'affitto al giorno. Per ogni frazione di mese (ad esempio, il primo o l'ultimo mese dell'Inquilino), addebiterai solo il numero esatto di giorni di permanenza. Per tutti i mesi di calendario completi, addebiterai l'intero mese di affitto.
Base di metà mese: questa regola si applica solo al primo e all'ultimo mese dell'inquilino. Si applica una regola specifica in base al numero di giorni di soggiorno:
14 giorni o meno: addebiti mezzo mese di affitto.
15 giorni o più: addebiti l'intero mese di affitto.
( Per tutti gli altri mesi completi, tu addebiti l'intero mese di affitto.)
Su base mensile: addebiterai l'intero mese di affitto per ogni mese, indipendentemente dalla data di arrivo o di partenza.
Confronto tra i 3 metodi: un esempio
Proviamo a immaginare uno scenario semplice.
Scenario: un inquilino affitta il tuo alloggio dal 20 aprile al 10 agosto per €1.000 al mese.
Primo e secondo mese (aprile e maggio)
L'inquilino paga €1.000 a HousingAnywhere per confermare l'affitto (per aprile).
Dovrai quindi detrarre il pagamento in eccesso dall'affitto di maggio.
Su base giornaliera: l'affitto di aprile è per 11 giorni (quindi, €366,67). Devi detrarre i 633,33 € in eccesso dall'affitto di maggio.
Base di metà mese: il soggiorno di aprile (11 giorni) è "14 giorni o meno", quindi l'affitto è di metà mese (€500). Devi detrarre i €500 in eccesso dall'affitto di maggio.
Su base mensile: non è richiesta alcuna detrazione.
L'ultimo mese (agosto)
Il calcolo è più chiaro nell'ultimo mese dell'inquilino. Ecco quanto addebiteresti per il mese di agosto:
Metodo | Addebito dell'ultimo mese (Partenza: 10 agosto) |
Su base giornaliera | Addebiterai per 10 giorni. (Dal 1° agosto al 10 agosto). |
Su base quindicinale | Addebiterai mezzo mese di affitto (€500). (Il soggiorno di 10 giorni ad agosto è di 14 giorni o meno). |
Su base mensile | Addebiterai l'intero mese di affitto (€1.000). |
(Per tutti e tre i metodi, addebiterai l'intero importo di €1.000 per giugno e luglio.)
Tu e i tuoi inquilini potete vedere una panoramica dei pagamenti in ogni fase della procedura di richiesta.