Wenn du ein Vermieter bist, der ein Mietobjekt in der EU befristet vermietet, musst du deine Immobilie möglicherweise bei den lokalen Behörden registrieren und deinem Inserat eine Registrierungsnummer hinzufügen.
Online-Mietplattformen wie HousingAnywhere sind gesetzlich verpflichtet, diese Informationen zu erfassen, anzuzeigen und unter Umständen an die lokalen Behörden weiterzuleiten.
In diesem Artikel findest du:
Über die Registrierungsnummer für die Vermietung
Eine Registrierungsnummer für die Vermietung ist ein eindeutiger Code, der von lokalen Behörden ausgestellt wird, um zu zeigen, dass eine Immobilie für die kurz- oder mittelfristige Vermietung registriert ist.
Es hilft Städten und Regierungen, Mietaktivitäten zu verfolgen und sicherzustellen, dass Inserate den lokalen Vorschriften entsprechen.
Du siehst diese Nummer in vielen Inseraten in ganz Europa. An einigen Orten ist sie gesetzlich vorgeschrieben.
Wo ist die Registrierung erforderlich?
Einige Länder und Städte verlangen bereits eine Registrierungsnummer für kurz- und mittelfristige Vermietungen (befristete Aufenthalte), insbesondere wenn die Immobilie online beworben wird. Einige lokale Vorschriften gelten möglicherweise auch dann, wenn du die Immobilie nicht online inserierst.
Derzeit ist eine Registrierung erforderlich in:
Frankreich – Städte mit mehr als 200.000 Einwohnern
Italien – Für touristische Vermietungen oder Kurzzeitvermietungen (30 Tage oder weniger) (über CIN)
Griechenland – im ganzen Land
Portugal – im ganzen Land (über RNAL)
Deutschland – Städte wie Berlin und Hamburg
Spanien – Erforderlich für touristische Vermietungen in allen 17 Autonomen Gemeinschaften
Lokale Vorschriften – einschließlich Registrierungsprozesse und Durchsetzung – können je nach Land, Region oder Stadt variieren.
Hierbei ist ausschlaggebend, wo sich die Mietimmobilie befindet und nicht, wo du wohnst.
Wenn sich dein Kurzzeitmietobjekt in einer Region befindet, in der eine Registrierungsnummer für die Vermietung erforderlich ist, musst du es registrieren und die Nummer zu deinem Inserat hinzufügen – auch wenn du nicht in dieser Region wohnst.
Wenn du keine gültige Registrierungsnummer für die Vermietung hinzufügst
Wenn sich Ihre Vermietung auf Zeit an einem Ort befindet, an dem eine Registrierungsnummer für Vermietungen erforderlich ist, müssen Sie Ihrem Inserat eine gültige Nummer hinzufügen. Inserate ohne gültige Nummer können in den Suchergebnissen ausgeblendet oder von unserer Plattform entfernt werden.
Registriere deine Immobilie frühzeitig.
Eine frühzeitige Registrierung trägt dazu bei, dass dein Inserat sichtbar bleibt, schützt zukünftige Buchungen und vermeidet Verzögerungen aufgrund langsamer Bearbeitungszeiten bei einigen Gemeinden.
Hinzufügen der Registrierungsnummer für die Vermietung zu deinem Inserat
Wenn du ein Inserat erstellst oder bearbeitest, siehst du ein Feld mit der Bezeichnung Registrierungsnummer für die Vermietung.
Wenn du bereits eine Registrierungsnummer hast, füge sie dort hinzu. Wenn du noch keine hast, befolge bitte das Anmeldverfahren deiner örtlichen Behörde, um dich zuerst zu registrieren.
Hinzufügen der Registrierungsnummer für Vermietungen beim Erstellen oder Aktualisieren eines Inserats
Update 2026: Keine NRA (Registrierungsnummer für Vermietungen) mehr für Vermietungen auf Zeit in Spanien erforderlich
Am 21. Mai 2026 hat das Oberste Gericht Spaniens das nationale Register der Zentralregierung für Kurzzeitvermietungen, bekannt als Registro Único de Arrendamientos (oder NRA), aufgehoben. Dies kippt eine vorherige Regelung, die alle Vermietungen auf Zeit in Spanien rechtlich dazu verpflichtete, bis zum 1. Juli 2025 eine Registrierungsnummer zu erlangen, um auf Online-Mietplattformen zu inserieren.
Warum wurde die NRA aufgehoben?
Das Oberste Gericht entschied, dass der Zentralregierung die rechtliche Befugnis fehlt, zusätzlich zu den lokalen Registern ein nationales Register durchzusetzen.
Regelungen für Wohnraum und Tourismus fallen in die Zuständigkeit der Autonomen Gemeinschaften, die bereits über lokale Mietregister oder Anforderungen an Touristenlizenzen verfügen. Das Erzwingen eines doppelten nationalen Systems wurde für rechtswidrig erklärt.
Was das für Vermieter auf HousingAnywhere bedeutet
Diese Gesetzesänderung ist eine großartige Nachricht für Immobilieneigentümer und -verwalter. Sie vereinfacht die Immobilienverwaltung, indem bürokratische Hürden abgebaut werden.
Vermieter sind nicht mehr verpflichtet, eine Registrierungsnummer (NRA) zu beantragen oder anzuzeigen.
Vermieter müssen bezüglich der NRA keinen Jahresbericht mehr beim Colegio de Registradores einreichen.
Vermietern, denen zuvor eine NRA verweigert wurde oder die noch darauf warten, können ihre Immobilien ab sofort wieder auf Online-Plattformen inserieren.
Inserate ohne oder mit ungültiger NRA werden nicht mehr offline genommen. Ihre Inserate werden automatisch wieder in der Suche sichtbar, sofern sie noch verfügbar sind.
Was sich nicht ändert
Obwohl die NRA nicht mehr erforderlich ist, bleiben die bestehenden regionalen Vorschriften weiterhin in Kraft.
Hier ist ein Überblick über die wichtigsten Regeln, die bestehen bleiben:
Touristenlizenz: Eigentümer von Ferienunterkünften müssen eine regionale Touristenlizenz beantragen. Befolgen Sie die Anforderungen Ihrer Autonomen Gemeinschaft, stellen Sie sicher, dass Ihre Lizenz aktiv ist, und geben Sie diese in Ihrem Online-Inserat an. Sie können diesen Code im Feld der Immobilie eintragen: codigo de licencia turistica.
Digitaler Anlaufpunkt und Datenübermittlungspflicht: Digitale Plattformen wie HousingAnywhere oder Airbnb sind gesetzlich verpflichtet, jährliche Daten zur Vermietungsaktivität an die spanische Finanzbehörde zu übermitteln. Die Ventanilla Única Digital der Zentralregierung bleibt daher bestehen.
Zustimmung der Eigentümergemeinschaft: Eigentümer, die eine Ferienunterkunft in einem Mehrfamilienhaus vermieten, müssen sich an die Hausordnung und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft halten.
Warum das wichtig ist
Die EU-Verordnung über kurzfristige Vermietung (EU 2024/1028) soll die Transparenz erhöhen, einen ausgewogenen Tourismus fördern und den Zugang zu Wohnraum verbessern.
Durch die Registrierung deiner Immobilie und die Angabe der Registrierungsnummer für die Vermietung unterstützt du diese Ziele und trägst zu einem transparenteren, faireren und vertrauenswürdigeren Vermietungsmarkt in ganz Europa bei.
Wenn du dir nicht sicher bist, welche Regeln für deine Gegend gelten, wende dich an deine örtliche Gemeinde.
Du kannst dich auch an unser Kundenservice-Team wenden. Wir helfen dir gerne weiter.