DAC7 ist eine Ergänzung zu einem EU-Recht [Richtlinie 2011/16/EU], das die steuerliche Zusammenarbeit zwischen den EU-Mitgliedstaaten verbessern soll. Als niederländisches Unternehmen muss HousingAnywhere bestimmte rechtliche Informationen über Inserenten, die unsere Plattform und ihre Inserate nutzen, an die niederländische Steuerbehörde (DTA) melden.
In dieser Anleitung:
Über DAC7 und seine Bedeutung für dich
DAC7 ist eine Ergänzung zu einem EU-Recht [Richtlinie 2011/16/EU], das die steuerliche Zusammenarbeit zwischen den EU-Mitgliedstaaten verbessern soll. EU-Unternehmen müssen darüber berichten, welches Einkommen Verkäufer (z. B. Inserenten, die HousingAnywhere nutzen) über digitale Plattformen erzielen.
Als niederländisches Unternehmen muss HousingAnywhere bestimmte rechtliche Informationen über Inserenten, die unsere Plattform nutzen, an die niederländische Steuerbehörde (DTA) melden. Die DBA gibt diese Informationen dann an die Steuerbehörden der anderen EU-Mitgliedstaaten weiter.
Letztlich vereinfacht dieses Gesetz die Erhebung von Steuern durch die lokalen Steuerbehörden. Wir gehen davon aus, dass deine lokalen Steuerbehörden die von Plattformen wie HousingAnywhere bereitgestellten Daten nutzen werden, um Teile deiner Steuererklärung vorauszufüllen und die Vollständigkeit deiner Steuern zu überprüfen.
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Wer fällt in den Geltungsbereich von DAC7?
Als niederländisches Unternehmen muss HousingAnywhere bestimmte rechtliche Informationen über Inserenten, die unsere Plattform und ihre Inserate nutzen, an die niederländische Steuerbehörde (DTA) melden.
DAC7 gilt für jeden Inserenten, der eine Immobilie in der EU inseriert, oder für jeden Inserenten, der in der EU lebt.
Wenn du eine Immobilie in einem EU-Mitgliedsstaat inserierst oder in einem EU-Mitgliedsstaat wohnst, müssen deine Daten an die Steuerbehörde des betreffenden Landes oder der betreffenden Länder weitergeleitet werden.
Wenn du eine Steueridentifikationsnummer (TIN) in einem anderen Land als deinem primären Wohnsitzland hast, können die Informationen auch an die Steuerbehörde dieses Landes weitergegeben werden.
Wer ist ausgeschlossen?
Wenn du alle der folgenden Bedingungen erfüllst, müssen wir deine Informationen nicht an die niederländische Steuerbehörde (DTA) melden:
Dein Konto gehört zu einem börsennotierten Unternehmen oder einem Tochterunternehmen (dessen Aktien zu mehr als 50 % von einem börsennotierten Unternehmen gehalten werden, einschließlich der Stimmrechte).
Du hast weniger als 30 Buchungen.
Du hast während eines Jahres weniger als 2.000 € an Auszahlungen von HousingAnywhere erhalten.
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Auswirkungen von DAC7 auf deine Inserate
Wenn du in den Geltungsbereich von DAC7 fällst, müssen wir bestimmte Informationen über dich und deine Inserate an die Steuerbehörden melden.
Wenn du vor dem 1. Januar 2023 ein Konto bei HousingAnywhere erstellt hast, wird HousingAnywhere die erforderlichen Informationen bis zum Dezember 2024 einreichen.
Wenn du nach dem 1. Januar 2023 ein Konto bei HousingAnywhere erstellt hast, wird HousingAnywhere die erforderlichen Informationen bis zum 26. Januar 2024 einreichen.
Du musst die angeforderten Informationen weitergeben, auch wenn die Immobilie nicht zur Buchung verfügbar ist.
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Erfassung und Weitergabe von DAC7-Daten
Als niederländisches Unternehmen muss HousingAnywhere bestimmte rechtliche Informationen über Inserenten, die unsere Plattform und ihre Inserate nutzen, an die niederländische Steuerbehörde (DTA) melden.
In diesem Artikel:
Informationen, die mit den EU-Steuerbehörden geteilt werden
Um DAC7 einzuhalten, ist HousingAnywhere verpflichtet, die folgenden Informationen über einen Inserenten, der ein Inserat auf unserer Plattform hat, zu erfassen und zu melden:
Von einer Einzelperson |
|
Von einem Unternehmen |
|
Wiederkehrende Verpflichtung
Ab dem 1. Januar 2023 müssen wir jedes Jahr dein Einkommen über HousingAnywhere und die zugehörigen Steuerinformationen mit den Steuerbehörden teilen. Jedes Jahr im Januar geben wir die Steuerinformationen des Vorjahres weiter.
Wenn es an der Zeit ist, die erforderlichen Informationen zu übermitteln, erhältst du eine E-Mail von uns und Benachrichtigungen über dein Konto. So übermittelst du Steuerinformationen
Einreichen der Steuerinformationen
Um die erforderlichen Steuerinformationen für ein Inserat einzureichen, gehe wie folgt vor:
Gehe zu Konto > Inserate.
Öffne im Inserat, in dem du die Steuerzahlerinformationen übermitteln möchtest, das Menü Weitere Optionen (3 Punkte)
Weitere Optionen > Zahlung und Steuer
Klicke unter Rechtliche Informationen auf > Rechtliche Informationen hinzufügen
Fülle die Details der Grundbuchnummer aus
Gib die Grundbuchnummer ein
Klicke auf Weiter – Steuerinformationen
Fülle die Steuerzahlerinformationen aus
Wähle aus, ob der Steuerzahler eine Einzelperson oder ein Unternehmen ist, und gib die Informationen entsprechend ein
Klicke auf Senden
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Häufig gestellte Fragen zu DAC7
In diesem Artikel:
Ich habe Inserate in mehreren Ländern. Für welches Land muss ich die Steuerangaben hinzufügen?
Wenn sich dein Hauptwohnsitz in einem EU-Mitgliedstaat befindet, musst du deine Steueridentifikationsnummer (TIN) für dieses Land hinzufügen.
Für jedes Inserat musst du auch die Grundbuchinformationen für das Land hinzufügen, in dem sich die Immobilie befindet.
Wenn du Inserate für Immobilien außerhalb der EU erstellst, musst du möglicherweise auch die Steuerinformationen für diese Länder hinzufügen.
Ich bin nicht der Eigentümer der Immobilie. Wessen Steuerinformationen füge ich hinzu?
Je nachdem, wer Inhaber des HousingAnywhere-Kontos ist, musst du möglicherweise unterschiedliche Steuerzahlerinformationen zu deinen Inseraten hinzufügen.
Nehmen wir an, du bist nicht der Immobilieneigentümer, sondern verwaltest die Inserate für ihn über sein HousingAnywhere-Konto. In diesem Fall musst du die Steuerzahlerinformationen des Immobilieneigentümers zum Inserat hinzufügen.
Wenn du mehrere Immobilien im Namen von Immobilieneigentümern verwaltest, dies aber über dein eigenes HousingAnywhere-Konto tust, musst du für jedes Inserat deine Steuerzahlerinformationen hinzufügen.
Hinweis: Um DAC7 einzuhalten, bist du möglicherweise dafür verantwortlich, die Steuerinformationen des Immobilieneigentümers an die zuständigen Steuerbehörden zu melden.
3. Ich habe die Steuernummer des Immobilieneigentümers nicht. Was soll ich tun?
Angenommen, du verwaltest das Inserat für einen Immobilieneigentümer, hast aber seine Steuerinformationen nicht. In diesem Fall kannst du sie auffordern, diese entweder mit dir zu teilen oder sie müssen die Steuerinformationen selbst zum Inserat hinzufügen. Die erforderlichen Informationen müssen vor Ablauf der geltenden Frist eingereicht werden.
4. Kann ich die von mir eingereichten rechtlichen Informationen aktualisieren?
Wenn du die Steuerzahlerinformationen aktualisieren möchtest, kannst du dies tun, indem du deine gespeicherten Daten bearbeitet und die richtigen Informationen eingibst.
Um die Steuerzahlerinformationen zu bearbeiten, gehe wie folgt vor:
Gehe zu Konto > Inserate.
Öffne im Inserat, in dem du die Steuerzahlerinformationen bearbeiten möchtest, das Menü Weitere Optionen (3 Punkte)
Weitere Optionen > Zahlung und Steuer
Unter Rechtliche Informationen siehst du die Informationen, die du zuvor eingegeben hast.
Klicke auf Bearbeiten
Nimm deine Änderungen vor und klicke dann auf Senden
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5. Ich habe die Frist für die Übermittlung der Informationen verpasst. Was soll ich jetzt tun?
Die Frist für die Übermittlung der für DAC7 erforderlichen Informationen hängt davon ab, wann du dein Konto und die Inserate bei HousingAnywhere erstellt hast.
Wenn HousingAnywhere die erforderlichen Informationen nicht vor Ablauf der geltenden Frist erhält, senden wir eine Reihe von Erinnerungsbenachrichtigungen. Wenn die Informationen auch nach den Erinnerungen nicht übermittelt werden, müssen wir die Auszahlungen möglicherweise blockieren. In einigen Fällen müssen wir möglicherweise auch deinen Zugang zu neuen Buchungen und dem Inseratskalender blockieren. Sobald die erforderlichen Informationen eingegangen sind, können die Auszahlungen fortgesetzt werden und du kannst wieder Buchungen auf unserer Plattform akzeptieren.
6. Was ist, wenn ich die Steuerzahlerinformationen nicht weitergeben möchte?
Wenn du die Steuerzahlerinformationen für dein Konto und die Inserate nicht vor Ablauf der Frist einreichst, müssen wir die uns bereits vorliegenden relevanten Informationen mit den Steuerbehörden teilen.
Wir sind außerdem gesetzlich verpflichtet, deine Auszahlungen einzufrieren und deine Möglichkeit, unsere Plattform als Inserent zu nutzen, zu sperren.
7. Ich habe mein HousingAnywhere-Konto deaktiviert. Werden meine Informationen trotzdem gemeldet?
Wenn du dein Konto vor 2023 deaktiviert hast, werden deine Informationen nicht gemeldet, da DAC7 ab dem 1. Januar 2023 in Kraft ist.
Wenn du dein Konto während oder nach 2023 deaktiviert hast und dein Konto in den Geltungsbereich von DAC7 fällt, werden deine Informationen bis zum Datum der Deaktivierung gemeldet. Wenn du beispielsweise am 15. März 2023 eine Buchung erhalten hast und dein Konto am 19. November 2023 deaktiviert hast, melden wir deine Informationen für 2023 bis zum 19. November 2023.
DAC7-Glossar
Grundbuchnummer
Wenn ein Grundstück oder eine Immobilie beim Grundbuchamt oder der Regierungsstelle des Landes registriert ist, erhält es eine eindeutige Identifikationsnummer, die als Grundbuchnummer (Land Registration Number, LRN) bezeichnet wird.
Format und Struktur der Grundbuchnummer können sich zwischen den Ländern unterscheiden. Weitere Informationen zum Format erhältst du beim Grundbuchamt oder der für die Immobilienregistrierung zuständigen Regierungsbehörde des Landes.
Steueridentifikationsnummer
Eine Steueridentifikationsnummer (TIN) ist eine eindeutige Nummer, die von der lokalen Steuerbehörde an Einzelpersonen und Unternehmen vergeben wird, um steuerliche Aktivitäten zu verwalten. Je nach Land kann sie als Steueridentifikationsnummer, nationale Nummer, Steueridentifikationscode, nationale Sicherheitsnummer usw. bezeichnet werden.
Für DAC7 sind wir an der Steueridentifikationsnummer interessiert, die zur Verwaltung von Einkommenssteueraktivitäten verwendet wird. Dies ist keine USt-Nr., sondern eine eindeutige Nummer, die identifiziert, dass eine Einzelperson oder ein Unternehmen für die Ust. (Mehrwertsteuer) registriert ist.
Achte beim Einreichen deiner TIN darauf, dass du das erforderliche länderspezifische Format einhältst.
Länderspezifische Namen und Formate der TIN
Land | Name | Einzelperson | Unternehmen |
Österreich |
| 9 Ziffern (z. B. 99-999/9999) | 9 Ziffern (z. B. 99-999/9999) |
Belgien |
| 11 Ziffern (z. B. 99999999999) | 10 Ziffern (z. B. 9999999999) |
Bulgarien |
| 10 Ziffern (z. B. 9999999999) | 9 Ziffern (z. B. 999999999) |
Kroatien |
| 11 Ziffern (z. B. 99999999999) | 11 Ziffern (z. B. 99999999999) |
Republik Zypern |
| 8 Ziffern + 1 Buchstabe (z. B. 99999999L) | 8 Ziffern + 1 Buchstabe (z. B. 99999999L) |
Tschechische Republik |
| 9 oder 10 Ziffern (z. B. 999999-9999) | „CZ“ + 8 Ziffern bis 10 Ziffern (z. B. CZ999999-9999) |
Dänemark |
| 10 Ziffern (z. B. 999999-9999) | 8 Ziffern (z. B. 9999-9999) |
Estland |
| 11 Ziffern (z. B. 99999999999) | 8 Ziffern (z. B. 99999999) |
Finnland |
| 6 Ziffern + (+ oder - oder „A“) + 3 Ziffern + 1 Ziffer oder Buchstabe (z. B. 999999(+/-/A)999(L/9)) | 7 Ziffern + „-“ + 1 Ziffer (z. B. 9999999-9) |
Frankreich |
| 13 Ziffern (die erste Ziffer ist immer 0, 1, 2 oder 3) (z. B. 99 99 999 999 999) | 9 Ziffern (z. B. 999 999 999) |
Deutschland |
| 11 Ziffern (z. B. 99999999999) | 10 Ziffern bis 13 Ziffern (z. B. 99999999999) |
Griechenland |
| 9 Ziffern (z. B. 999999999) | 9 Ziffern (z. B. 999999999) |
Ungarn |
| 10 Ziffern (z. B. 9999999999) | 11 Ziffern (z. B. 99999999999) |
Irland |
| 7 Ziffern + 1 Buchstabe (z. B. 9999999L), 7 Ziffern + 2 Buchstaben (z. B. 9999999LL) | 7 Ziffern + 1 Buchstabe (z. B. 9999999L) 7 Ziffern + 2 Buchstaben (z. B. 9999999LL), „CHY“ + 1 bis 5 Ziffern (z. B. CHY99999) |
Italien |
| 6 Buchstaben + 2 Ziffern + 1 Buchstabe + 2 Ziffern + 1 Buchstabe + 3 Ziffern + 1 Buchstabe (z. B. LLLLLL99L99L999L) | 11 Ziffern (z. B. 99999999999) |
Lettland |
| Geburtsdatum + 5 Ziffern (z.B., TTMMJJ99999)
oder '32' + 9 Ziffern (z. B. 32999999999) | „9000“ + 7 Ziffern (z. B. 9000xxxxxxx), „4000“ + 7 Ziffern (z. B. 4000xxxxxxx), „5000“ + 7 Ziffern (z. B. 5000xxxxxxx) |
Litauen |
| 10 Ziffern oder 11 Ziffern (z. B. 99999999999) | 9 Ziffern oder 10 Ziffern (z. B. 9999999999) |
Luxemburg |
| 13 Ziffern (z. B. 9999999999999) | 11 Ziffern (z. B. 99999999999) |
Malta |
| 7 Ziffern + 1 Buchstabe (z. B. (0000)999L till 9 Ziffern für ausländische Staatsangehörige (z. B. 999999999) | 9 Ziffern (z. B. 999999999) |
Niederlande |
| 9 Ziffern (z. B. 999999999) | 9 Ziffern (z. B. 999999999) |
Polen |
| 10 bis 11 Ziffern (z. B. 99999999999) | 10 Ziffern (z. B. 9999999999) |
Portugal |
| 9 Ziffern (z. B. 999999999) | 9 Ziffern (z. B. 999999999) |
Rumänien |
| 13 Ziffern (z. B. 9999999999999) | 2 Ziffern bis 10 Ziffern (z. B. 9999999999) |
Slowakei |
| 10 Ziffern (z. B. 9999999999) | 10 Ziffern (z. B. 9999999999) |
Slowenien |
| 8 Ziffern (z. B. 99999999) | 8 Ziffern (z. B. 99999999) |
Spanien |
| 8 Ziffern + 1 Buchstabe (z. B. 99999999L), „L“ + 7 Ziffern + 1 Buchstabe (z. B. L9999999L), „K“ + 7 Ziffern + 1 Buchstabe (z. B. K9999999L), „X“ + 7 Ziffern + 1 Buchstabe „Y“ + 7 Ziffern + 1 Buchstabe „Z“ + 7 Ziffern + 1 Buchstabe (z. B. X oder Y oder Z 9999999) „M“ + 7 Ziffern + 1 Buchstabe (z. B. M9999999L) | 1 Buchstabe + 8 Ziffern (z. B. 99999999L), 1 Buchstabe + 7 Ziffern + 1 Buchstabe (z. B. L9999999L) |
Schweden |
| 10 Ziffern (z. B. 999999–9999) | 10 Ziffern (z. B. 999999–9999) |
DAC7-Datenschutzrechte
Als niederländisches Unternehmen muss HousingAnywhere bestimmte rechtliche Informationen über Inserenten, die unsere Plattform nutzen, an die niederländische Steuerbehörde (DTA) melden.
In diesem Artikel:
Rechtsgrundlage für die Erhebung deiner Steuerinformationen
DAC7 (Richtlinie (EU) 2021/514 des Rates) bringt eine rechtliche Verpflichtung für HousingAnywhere mit sich, die Daten über unsere Nutzer zu erfassen und weiterzugeben, die Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien auf unserer Plattform erhalten oder ein registrierter Inserent auf HousingAnywhere sind und entweder in einem EU-Mitgliedstaat wohnen oder Einkommen aus einem Immobilieninserat in einem EU-Mitgliedstaat erhalten.
Ausübung deiner Datenrechte gemäß der DSGVO
Wenn du deine Datenrechte (Rechte auf Zugriff, Berichtigung, Löschung, Portabilität usw.) gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ausüben möchtest, kannst du dies tun, indem du deine Anfrage an dpo@livinganywhere.com sendest.
Wir prüfen, ob wir DAC7-bezogene Informationen über dich haben. Dazu fragen wir dich nach deinem vollständigen Namen und der Katasternummer deiner Immobilie.
Wenn wir feststellen, dass wir über deine Daten verfügen, werden wir deine Anfrage prüfen und uns bald bei dir melden.
Wenn uns deine Daten nicht vorliegen, informieren wir dich per E-Mail.
Löschung deiner Steuerinformationen
Wenn du möchtest, dass deine Steuerinformationen gelöscht werden, kannst du uns eine Anfrage an dpo@livinganywhere.com senden.
Da wir gesetzlich verpflichtet sind, deine Daten mit den EU-Steuerbehörden zu teilen, können wir deine DAC7-bezogenen Daten nicht sofort löschen. Es gibt eine gesetzliche Frist von 7 Jahren, bevor wir deine Steuerzahlerinformationen löschen können.