La DAC7 es un añadido a una ley de la UE [Directiva 2011/16/UE] cuyo objetivo es mejorar la cooperación fiscal entre los Estados miembros de la UE. Como empresa holandesa, HousingAnywhere tiene que presentar determinada información legal sobre los anunciantes que utilizan nuestra plataforma y sus anuncios a las autoridades fiscales holandesas (DTA, por sus siglas en inglés).
En esta guía:
Acerca de la DAC7 y lo que supone para ti
La DAC7 es un añadido a una ley de la UE [Directiva 2011/16/UE] cuyo objetivo es mejorar la cooperación fiscal entre los Estados miembros de la UE. Exige que las empresas de la UE informen sobre los ingresos que los vendedores (por ejemplo, los anunciantes que utilizan HousingAnywhere) obtienen a través de las plataformas digitales.
Como empresa holandesa, HousingAnywhere tiene que comunicar cierta información legal sobre los anunciantes que utilizan nuestra plataforma y sus anuncios a las autoridades fiscales holandesas (DTA). Las DTA compartirán esta información con las autoridades fiscales de otros Estados miembros de la UE.
En última instancia, esta ley simplificará la recaudación de impuestos por parte de las autoridades fiscales locales. Esperamos que las autoridades fiscales locales utilicen los datos proporcionados por plataformas como HousingAnywhere para completar previamente partes de tu declaración de impuestos y revisar la integridad de tus impuestos.
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Quién está incluido en el ámbito de aplicación de la DAC7
Como empresa holandesa, HousingAnywhere tiene que presentar determinada información legal sobre los anunciantes que utilizan nuestra plataforma y sus anuncios a las autoridades fiscales holandesas (DTA, por sus siglas en inglés).
La DAC7 se aplica a cualquier anunciante que tenga un anuncio para una propiedad de la UE o a cualquier anunciante que viva en la UE.
Si tienes un anuncio de una propiedad ubicada en cualquiera de los Estados miembros de la UE o resides en un Estado miembro de la UE, tus datos deben compartirse con la autoridad fiscal del país o países correspondientes.
Si tienes un Número de Identificación Fiscal (NIF) en un país distinto de tu país de residencia principal, la información también puede compartirse con la autoridad fiscal de ese país.
Quién está excluido
Si cumples con todas estas condiciones, no tendremos que facilitar tus datos a la administración fiscal holandesa (DTA):
Tu cuenta es de una empresa cotizada o una filial (que tiene más de un 50 % de sus acciones en manos de una entidad que cotiza en bolsa, incluido el derecho a voto).
Tienes menos de 30 reservas.
Has recibido menos de 2000 € en pagos de HousingAnywhere durante un año.
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Cómo afecta la DAC7 a tus anuncios
Si estás dentro del ámbito de aplicación de la DAC7, tenemos que comunicar cierta información sobre ti y tus anuncios a las autoridades fiscales.
Si creaste una cuenta en HousingAnywhere antes del 1 de enero de 2023, HousingAnywhere enviará la información requerida antes de diciembre de 2024.
Si creaste una cuenta en HousingAnywhere después del 1 de enero de 2023, HousingAnywhere enviará la información requerida antes del 26 de enero de 2024.
Debes compartir la información solicitada aunque el alojamiento no esté disponible para reservar.
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Cómo recopilamos y compartimos datos de la DAC7
Como empresa holandesa, HousingAnywhere tiene que presentar determinada información legal sobre los anunciantes que utilizan nuestra plataforma y sus anuncios a las autoridades fiscales holandesas (DTA, por sus siglas en inglés).
En este artículo:
Información compartida con las autoridades fiscales de la UE
Para cumplir con la DAC7, HousingAnywhere está obligado a recopilar y comunicar la siguiente información sobre un anunciante que tiene un anuncio en nuestra plataforma:
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De un individuo |
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De un negocio |
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Obligación recurrente
A partir del 1 de enero de 2023, cada año, debemos compartir con las autoridades fiscales tus ingresos a través de HousingAnywhere y la información fiscal relacionada. Cada enero, compartiremos la información fiscal del año anterior.
Cuando llegue el momento de enviar la información requerida, recibirás un correo electrónico de nuestra parte y notificaciones en tu cuenta. Consulta cómo enviar información fiscal
Envío de la información fiscal
Para enviar la información fiscal requerida para un anuncio, sigue estos pasos:
Dirígete a Cuenta > Anuncios
En el anuncio al que quieras enviar la información del contribuyente, abre el menú Más opciones (3 puntos)
Más opciones > Pago e impuestos
Haz clic en Información legal > Añadir datos legales
Rellena los datos del Referencia Catastral
Escribe el Referencia Catastral
Haz clic en Siguiente: Información fiscal
Rellena la información del contribuyente
Elige si el contribuyente es un particular o una empresa y rellena la información según corresponda
Haz clic en Enviar
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Preguntas frecuentes sobre la DAC7
En este artículo:
Tengo anuncios en varios países. ¿Qué datos fiscales de qué país agrego?
Si tu residencia principal está en un estado miembro de la UE, debes añadir tu número de identificación fiscal (NIF) de ese país.
Para cada anuncio, también debes añadir la información catastral del país en el que se encuentra la propiedad.
Si tienes anuncios de propiedades fuera de la UE, es posible que también debas añadir la información fiscal para esos países.
No soy el propietario de la propiedad. ¿Qué información fiscal agrego?
Según quién sea el propietario de la cuenta de HousingAnywhere, es posible que tengas que añadir información de contribuyente diferente a tus anuncios.
Supongamos que no eres el propietario del alojamiento, pero estás gestionando sus anuncios a través de su cuenta de HousingAnywhere. En ese caso, debes agregar la información del contribuyente del propietario de la propiedad al anuncio.
Si gestionas varias propiedades en nombre de los propietarios, pero lo haces a través de tu propia cuenta de HousingAnywhere, debes agregar la información de tu contribuyente para cada anuncio.
Nota: Para cumplir con la DAC7, puedes tener la responsabilidad de informar sobre la información fiscal del propietario de la propiedad a las autoridades fiscales pertinentes.
No tengo el NIF del propietario de la propiedad, ¿qué hago?
Supongamos que gestionas el anuncio de un propietario de una propiedad, pero no tienes su información fiscal. En ese caso, puedes solicitarle que la comparta contigo o que agregue la información fiscal al anuncio. La información requerida debe enviarse antes de la fecha límite aplicable.
¿Puedo actualizar la información legal que envié?
Si quieres actualizar la información del contribuyente, puedes hacerlo editando los datos guardados e introduciendo la información correcta.
Para editar la información del contribuyente, sigue estos pasos:
Dirígete a Cuenta > Anuncios
En el anuncio al que quieras editar la información del contribuyente, abre el menú Más opciones (3 puntos)
Más opciones > Pago e impuestos
En Información legal, verás la información que ingresaste anteriormente.
Haz clic en Editar
Haz los cambios y haz clic en Enviar
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No he cumplido la fecha límite para enviar la información. ¿Qué pasa ahora?
La fecha límite para enviar la información requerida para la DAC7 depende de cuándo creaste tu cuenta y tus anuncios en HousingAnywhere.
Si HousingAnywhere no recibe la información requerida antes de la fecha límite aplicable, enviaremos una serie de notificaciones de recordatorio. Si la información no se envía incluso tras los recordatorios, es posible que nos veamos obligados a bloquear los pagos. En algunos casos, es posible que también tengamos que bloquear tu acceso a nuevas reservas y al calendario del anuncio. Una vez recibamos la información requerida, los pagos se reanudarán y podrás aceptar reservas de nuevo en nuestra plataforma.
¿Qué sucede si no quiero compartir la información del contribuyente?
Si no envías la información del contribuyente para tu cuenta y tus anuncios antes de la fecha límite, tendremos que compartir la información relevante que ya tengamos con las autoridades fiscales.
También estamos legalmente obligados a congelar tus pagos y bloquear tu capacidad para usar nuestra plataforma como anunciante.
He desactivado mi cuenta de HousingAnywhere. ¿Seguirá divulgándose mi información?
Si desactivaste tu cuenta antes de 2023, tu información no se divulgará, ya que la DAC7 entró en vigor a partir del 1 de enero de 2023.
Si desactivaste tu cuenta durante o después de 2023 y está dentro del ámbito de aplicación de la DAC7, se divulgará tu información hasta la fecha de desactivación. Por ejemplo, si recibiste una reserva el 15 de marzo de 2023 y desactivaste tu cuenta el 19 de noviembre de 2023, divulgaremos tu información de 2023 hasta el 19 de noviembre de 2023.
Glosario de la DAC7
Referencia Catastral
Cuando un terreno o una propiedad está registrada en el registro catastral o la oficina estatal del país, se firma un número de identificación único llamado referencia catastral (LRN, por sus siglas en inglés).
El formato y la estructura de las LRN pueden variar de un país a otro. Para obtener más información sobre el formato, consulta con el registro catastral del país o la agencia gubernamental responsable del registro de la propiedad.
Número de Identificación Fiscal
Un Número de Identificación Fiscal (NIF) es un número único que la autoridad fiscal local firma a personas y empresas para gestionar las actividades relacionadas con los impuestos. Dependiendo del país, puede llamarse Número de Identificación Fiscal, Documento Nacional de Identidad, Código de Identificación Fiscal, Número de la Seguridad Social, etc.
Para la DAC7, nos interesa el Número de Identificación Fiscal utilizado para gestionar las actividades relacionadas con el impuesto sobre la renta. No se trata de un número de IVA, que es un número único que identifica que una persona o empresa está registrada a efectos del IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido).
Al enviar tu NIF, asegúrate de seguir el formato específico del país requerido.
Nombres y formatos de NIF específicos de cada país
País | Nombre | Individuo | Negocio |
Austria |
| 9 dígitos (ej. 99-999/9999) | 9 dígitos (ej. 99-999/9999) |
Bélgica |
| 11 dígitos (ej. 99999999999) | 10 dígitos (ej. 9999999999) |
Bulgaria |
| 10 dígitos (ej. 9999999999) | 9 dígitos (ej. 999999999) |
Croacia |
| 11 dígitos (ej. 99999999999) | 11 dígitos (ej. 99999999999) |
República de Chipre |
| 8 dígitos + 1 letra (ej. 99999999L) | 8 dígitos + 1 letra (ej. 99999999L) |
República Checa |
| 9 o 10 dígitos (ej. 999999-9999) | “CZ” + 8-10 dígitos (ej. CZ999999-9999) |
Dinamarca |
| 10 dígitos (ej. 999999-9999) | 8 dígitos (ej. 9999-9999) |
Estonia |
| 11 dígitos (ej. 99999999999) | 8 dígitos (ej. 9999-9999) |
Finlandia |
| 6 dígitos + (+ o - o “A”) + 3 dígitos + 1 dígito o letra (ej. 999999(+/-/A)999(L/9)) | 7 dígitos + “-” + 1 dígito (ej. 9999999-9) |
Francia |
| 13 dígitos (el primer dígito es siempre 0, 1, 2 o 3) (ej. 99 99 999 999 999) | 9 dígitos (ej. 999 999 999) |
Alemania |
| 11 dígitos (ej. 99999999999) | De 10 a 13 dígitos (ej. 99999999999) |
Grecia |
| 9 dígitos (ej. 999999999) | 9 dígitos (ej. 999999999) |
Hungría |
| 10 dígitos (ej. 9999999999) | 11 dígitos (ej. 99999999999) |
Irlanda |
| 7 dígitos + 1 letra (ej. 9999999L), 7 dígitos + 2 letras (ej. 9999999LL) | 7 dígitos + 1 letra (ej. 9999999L), 7 dígitos + 2 letras (ej. 9999999LL), “CHY” + 1-5 dígitos (ej. CHY99999) |
Italia |
| 6 letras + 2 dígitos + 1 letra + 2 dígitos + 1 letra + 3 dígitos + 1 letra (ej. LLLLLL99L99L999L) | 11 dígitos (ej. 99999999999) |
Letonia |
| 11 dígitos (ej. 99999999999) | “9000” + 7 dígitos (ej. 9000xxxxxxx), “4000” + 7 dígitos (ej. 4000xxxxxxx), “5000” + 7 dígitos (ej. 5000xxxxxxx), |
Lituania |
| 10 o 11 dígitos (ej. 99999999999) | 9 o 10 dígitos (ej. 9999999999) |
Luxemburgo |
| 13 dígitos (ej. 9999999999999) | 11 dígitos (ej. 99999999999) |
Malta |
| 7 dígitos + 1 letra (ej. (0000)999L till 9 dígitos para los no nacionales (ej. 999999999) | 9 dígitos (ej. 999999999) |
Holanda |
| 9 dígitos (ej. 999999999) | 9 dígitos (ej. 999999999) |
Polonia |
| 10-11 dígitos (ej. 99999999999) | 10 dígitos (ej. 9999999999) |
Portugal |
| 9 dígitos (ej. 999999999) | 9 dígitos (ej. 999999999) |
Rumanía |
| 13 dígitos (ej. 9999999999999) | 2-10 dígitos (ej. 9999999999) |
Eslovaquia |
| 10 dígitos (ej. 9999999999) | 10 dígitos (ej. 9999999999) |
Eslovenia |
| 8 dígitos (ej. 99999999) | 8 dígitos (ej. 99999999) |
España |
| 8 dígitos + 1 letra (ej. 99999999L), “L” + 7 dígitos + 1 letra (ej. L9999999L), “K” + 7 dígitos + 1 letra (ej. K9999999L), “X” + 7 dígitos + 1 letra “Y” + 7 dígitos + 1 letra “Z” + 7 dígitos + 1 letra (ej. X ó Y ó Z 9999999), “M” + 7 dígitos + 1 letra (ej. M9999999L) | 1 letra + 8 dígitos (ej. 99999999L), 1 letra + 7 dígitos + 1 letra (ej. L9999999L), |
Suecia |
| 10 dígitos (ej. 999999–9999) | 10 dígitos (ej. 999999–9999) |
Derechos de protección de datos DAC7
Como empresa holandesa, HousingAnywhere tiene que comunicar cierta información legal sobre los anunciantes que utilizan nuestra plataforma y sus anuncios a las autoridades fiscales holandesas (DTA).
En este artículo:
Base legal para recopilar tu información fiscal
La DAC7 (Directiva (UE) 2021/514 del Consejo) impone a HousingAnywhere la obligación legal de recopilar y compartir los datos sobre nuestros usuarios que reciben ingresos por alquilar propiedades en nuestra plataforma, o son anunciantes registrados en HousingAnywhere y residen en un estado miembro de la UE o reciben ingresos por anunciar una propiedad en un estado miembro de la UE.
Ejercicio de tus derechos de datos bajo el Reglamento General de Protección de Datos (GDPR)
Si quieres ejercer tus derechos sobre los datos (derechos de acceso, rectificación, supresión, portabilidad, etc.) en virtud del Reglamento General de Protección de Datos (RGPD), puedes hacerlo enviando tu solicitud a dpo@housinganywhere.com.
Comprobaremos si tenemos información sobre ti relacionada con la DAC7. Para ello, te pediremos tu nombre completo y la referencia catastral de tu propiedad.
Si nos vemos que tenemos tus datos, evaluaremos tu solicitud y nos pondremos en contacto contigo en la mayor brevedad.
Si no tenemos tus datos, te informaremos por correo electrónico.
Eliminar tu información fiscal
Si quieres que se elimine tu información fiscal, puedes enviarnos una solicitud a dpo@housinganywhere.com.
Debido a que estamos legalmente obligados a compartir tus datos con las autoridades fiscales de la UE, no podemos eliminar tus datos relacionados con la DAC7 de inmediato. Hay un período legal de 7 años antes de que podamos eliminar tu información de contribuyente.