Se sei un proprietario che affitta un alloggio temporaneo nell'UE, potresti essere tenuto a registrare la tua proprietà presso le autorità locali e ad aggiungere un numero di registrazione all'annuncio.
Le piattaforme di affitto online come HousingAnywhere sono tenute per legge a raccogliere e mostrare queste informazioni e a condividerle con le autorità locali, ove richiesto.
In questo articolo:
Informazioni sul numero di registrazione dell'affitto
Il numero di registrazione dell'affitto è un codice univoco rilasciato dalle autorità locali per dimostrare che la proprietà è stata registrata per l'affitto a breve o medio termine.
Aiuta le amministrazioni comunali e statali a monitorare gli affitti e a garantire che gli annunci rispettino le norme locali.
Vedrai questo numero su molti annunci in tutta Europa. In alcuni zone è richiesto per legge.
Dove è richiesto
Alcuni Paesi e città richiedono già un numero di registrazione per gli affitti a breve e medio termine (soggiorni temporanei), soprattutto se la proprietà viene pubblicizzata online. Alcune norme locali potrebbero essere applicate anche se non pubblichi la proprietà online.
Al momento è richiesta la registrazione in:
Francia: nelle città con più di 200.000 abitanti
Italia : in molte regioni (tramite i sistemi CIR regionali)
Grecia : in tutto il Paese
Portogallo: in tutto il Paese (tramite RNAL)
Germania: in città come Berlino e Amburgo
Spagna: dal 1° luglio 2025 (Regio Decreto 1312/2024)
Entro il 20 maggio del 2026, tutte le proprietà per gli affitti a breve e medio termine nell'UE dovranno avere un numero di registrazione (Normativa UE sugli affitti a breve termine EU 2024/1028).
Le norme locali, incluse le procedure di registrazione e i metodi di applicazione, possono variare a seconda del Paese, della regione o della città.
Ciò che conta è dove si trova la proprietà in affitto, non dove vivi.
Se la proprietà che affitti si trova in una regione in cui è richiesto il numero di registrazione, dovrai registrarla e aggiungere il numero all'annuncio, anche se non vivi in quella regione.
Quali proprietà necessitano di un numero di registrazione dell'affitto
Il numero di registrazione dell'affitto si applica agli affitti a breve e medio termine destinati a soggiorni temporanei.
Ciò include:
Appartamenti o monolocali arredati
Appartamenti condivisi
Camere private in alloggi condivisi
Non importa se l'affitto ha una durata di poche settimane o diversi mesi, quello che conta è che sia destinato alla residenza temporanea.
Alcune proprietà, come le residenze per studenti ufficialmente riconosciute (PBSAs), potrebbero essere soggette a regole diverse. Se hai dubbi, consulta le normative locali.
Se offri una sistemazione permanente, non devi registrare la proprietà.
Se non aggiungi un numero di registrazione valido
Se il tuo alloggio si trova in una zona in cui è richiesto il numero di registrazione dell'affitto, dovrai aggiungere un numero valido all'annuncio. Gli annunci senza un numero di registrazione valido potrebbero essere nascosti dai risultati di ricerca o rimossi dalla nostra piattaforma.
Ad esempio, a partire dal 1° luglio 2025, gli annunci per gli affitti temporanei in Spagna senza un numero di registrazione valido non compariranno nei risultati di ricerca di HousingAnywhere.
Se inserisci dettagli di registrazione errati o incompleti e non li correggi entro 7 giorni lavorativi, la registrazione potrebbe essere sospesa. Potremmo quindi essere costretti a rimuovere o nascondere l'annuncio in questione.
Registra in anticipo la tua proprietà.
La registrazione anticipata aiuta a garantire la visibilità del tuo annuncio, tutela le prenotazioni future e ti consente di evitare i ritardi dovuti ai tempi di elaborazione lenti in alcuni comuni.
Aggiungere il numero di registrazione al tuo annuncio
Quando crei o modifichi un annuncio, vedrai il campo Numero di registrazione dell'affitto.
Se hai già un numero di registrazione, inseriscilo qui. Se non ne hai ancora uno, segui la procedura indicata dall'autorità locale per registrarti.
Aggiungere il numero di registrazione durante la creazione di un annuncio
Aggiungere o aggiornare il numero di registrazione modificando un annuncio
Come ottenere il numero di registrazione dell'affitto in Spagna
Questa è la procedura generale basata sulle linee guida attuali fornite dalle autorità spagnole. La procedura può variare leggermente a seconda della regione.
Prepara i documenti richiesti (vedi Articolo 9.2 del Regio Decreto 1312/2024).
Compila il modulo online.
Scaricalo e invialo tramite il portale elettronico insieme ai documenti richiesti.
Per la registrazione è prevista una commissione di 27 € (più IVA).
Per ulteriori informazioni, consulta il Regio Decreto 1312/2024 (Spagna).
Ti consigliamo di iniziare in anticipo il processo di registrazione per evitare ritardi prima del 1° luglio 2025.
Perché questo è importante
La Normativa UE sugli affitti a breve termine (UE 2024/1028) mira ad aumentare la trasparenza, promuovere un turismo più equilibrato e migliorare l'accesso alle soluzioni abitative.
Registrando la tua proprietà e aggiungendo il numero di registrazione dell'affitto, aiuti a raggiungere questi obiettivi e contribuisci a rendere il mercato degli affitti più trasparente, equo e affidabile in tutta Europa.
Se non sai quali regole si applicano alla tua zona, contatta il tuo comune.
Puoi anche contattare il nostro team di assistenza clienti: siamo qui per aiutarti.