La direttiva DAC7è un'integrazione della direttiva 2011/16/UE che mira a migliorare la cooperazione fiscale tra gli Stati membri dell'UE. In qualità di azienda olandese, HousingAnywhere è tenuta a rendicontare alle autorità fiscali olandesi (DTA) alcune informazioni legali riguardo agli inserzionisti che utilizzano la sua piattaforma e ai loro annunci.
Questa guida include:
Informazioni sulla DAC7 e su cosa comporta per te
La direttiva DAC7 è un'integrazione della direttiva 2011/16/UE che mira a migliorare la cooperazione fiscale tra gli Stati membri dell'UE. Impone alle aziende dell'UE di segnalare il reddito che i venditori (ad es. gli inserzionisti che utilizzano HousingAnywhere) percepiscono attraverso le piattaforme digitali.
In qualità di azienda olandese, HousingAnywhere è tenuta a rendicontare alle autorità fiscali olandesi (DTA) alcune informazioni legali riguardo agli inserzionisti che utilizzano la sua piattaforma. La DTA condividerà quindi queste informazioni con le autorità fiscali di altri stati membri dell'UE.
In definitiva, questa legge semplificherà la riscossione delle imposte da parte delle autorità fiscali locali. Prevediamo che le autorità fiscali locali utilizzino i dati forniti da piattaforme come HousingAnywhere per precompilare parte della tua dichiarazione dei redditi e per verificare la completezza delle imposte.
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Chi è incluso nell'ambito della DAC7
In qualità di azienda olandese, HousingAnywhere è tenuta a rendicontare alle autorità fiscali olandesi (DTA) alcune informazioni legali riguardo agli inserzionisti che utilizzano la sua piattaforma e ai loro annunci.
La DAC7 si applica a qualsiasi inserzionista con un annuncio per una proprietà all'interno dell'UE o a qualsiasi inserzionista che risiede all'interno dell'UE.
Se hai pubblicato un annuncio per una proprietà situata in uno degli stati membri dell'UE oppure risiedi in uno stato membro dell'UE, i tuoi dati devono essere condivisi con l'autorità fiscale del paese o dei paesi interessati.
Se possiedi un numero di identificazione fiscale (NIF) in un paese diverso dal tuo paese di residenza principale, le informazioni potrebbero anche essere condivise con l'autorità fiscale di tale paese.
Chi è escluso
Se soddisfi tutte le seguenti condizioni, non saremo tenuti a segnalare le tue informazioni alle autorità fiscali olandesi (DTA):
Il tuo account appartiene a una società quotata o a un'affiliata (le cui azioni sono detenute per oltre il 50% da una società quotata, inclusi i diritti di voto).
Hai meno di 30 prenotazioni.
Hai ricevuto pagamenti inferiori a 2.000 EUR nel corso di un anno.
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Come influisce la DAC7 sui tuoi annunci
Se rientri nell'ambito della DAC7, siamo tenuti a segnalare determinate informazioni su di te e i tuoi annunci alle autorità fiscali.
Se hai creato un account su HousingAnywhere prima del 1° gennaio 2023, HousingAnywhere invierà le informazioni richieste entro dicembre 2024
Se hai creato un account su HousingAnywhere dopo il 1° gennaio 2023, HousingAnywhere invierà le informazioni richieste entro il 26 gennaio 2024.
Devi condividere le informazioni richieste anche se la proprietà non è disponibile per la prenotazione.
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Come raccogliamo e condividiamo i dati relativi alla DAC7
In qualità di azienda olandese, HousingAnywhere è tenuta a rendicontare alle autorità fiscali olandesi (DTA) alcune informazioni legali riguardo agli inserzionisti che utilizzano la sua piattaforma e ai loro annunci.
In questo articolo:
Informazioni condivise con le autorità fiscali dell'UE
Per conformarsi alla DAC7, HousingAnywhere ha l'obbligo di raccogliere e segnalare le seguenti informazioni riguardo a un inserzionista che ha pubblicato un annuncio sulla nostra piattaforma:
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Privato |
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Azienda |
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Obbligo ricorrente
A partire dal 1° gennaio 2023, siamo tenuti a condividere ogni anno con le autorità fiscali il reddito che hai percepito reddito attraverso HousingAnywhere e le relative informazioni fiscali. Ogni gennaio, condivideremo le informazioni fiscali dell'anno precedente.
Nel momento in cui dovrai trasmetterci le informazioni necessarie, invieremo un'e-mail e delle notifiche sul tuo account. Scopri come inviare le informazioni fiscali
Invio delle informazioni fiscali
Per inviare le informazioni fiscali richieste per un annuncio, segui questi passaggi:
Vai su Account > Annunci
Nell'annuncio per cui desideri inviare le informazioni contributive, apri il menu Altre opzioni (3 puntini)
Altre opzioni > Pagamento e tasse
In Informazioni legali > clicca su Aggiungi dettagli legali
Inserisci i dati degli estremi catastali
Inserisci il numero di iscrizione al registro catastale
Clicca su Avanti – Informazioni fiscali
Inserisci le informazioni fiscali
Indica se il contribuente è un individuo o un'azienda e inserisci i dati corrispondenti
Clicca su Invia
[screenshot]
Domande frequenti sulla DAC7
In questo articolo:
Possiedo annunci in più paesi. Quali dettagli fiscali devo aggiungere?
Se la tua residenza principale è in uno stato membro dell'UE, devi aggiungere il tuo numero di identificazione fiscale (NIF) per quel Paese.
Per ogni annuncio, devi anche aggiungere le informazioni di registrazione per il Paese in cui si trova la proprietà.
Se possiedi annunci per proprietà al di fuori dell'UE, potrebbe essere necessario aggiungere le informazioni fiscali per tali Paesi.
Non sono il proprietario dell'immobile. Quali informazioni fiscali devo aggiungere?
A seconda del proprietario dell'account HousingAnywhere, potrebbe essere necessario aggiungere diverse informazioni contributive ai tuoi annunci.
Ad esempio, potresti non essere il proprietario dell'immobile, ma gestire gli annunci per conto suo, tramite il suo account HousingAnywhere. In tal caso, devi aggiungere all'annuncio le informazioni contributive del proprietario dell'immobile.
Se gestisci più proprietà per conto dei proprietari, ma lo fai tramite il tuo account HousingAnywhere, devi aggiungere le tue informazioni contributive per ciascun annuncio.
Nota: Per soddisfare la DAC7, potresti essere responsabile della rendicontazione delle informazioni fiscali del proprietario dell'immobile alle autorità fiscali competenti.
Non sono in possesso dell'identificativo fiscale del proprietario dell'immobile, cosa devo fare?
Ad esempio, potresti gestire l'annuncio per conto di un proprietario ma non disporre delle sue informazioni fiscali. In tal caso, puoi chiedere al proprietario di condividerle con te oppure di aggiungere le informazioni fiscali all'annuncio. Le informazioni richieste devono essere inviate entro la scadenza applicabile.
Posso aggiornare le informazioni legali che ho inviato?
Se desideri aggiornare le informazioni contributive, puoi farlo modificando i dettagli salvati e inserendo le informazioni corrette.
Per modificare le informazioni contributive, segui questi passaggi:
Vai su Account > Annunci
Nell'annuncio per cui desideri modificare le informazioni contributive, apri il menu Altre opzioni (3 puntini)
Altre opzioni > Pagamento e tasse
In Informazioni legali, vedrai le informazioni inserite in precedenza.
Clicca su Modifica
Apporta le modifiche, poi clicca su Invia
[screenshot]
Non ho rispettato la scadenza per inviare le informazioni. E adesso?
La scadenza per l'invio delle informazioni richieste dalla DAC7 dipende dalla data di creazione del tuo account e degli annunci su HousingAnywhere.
Se HousingAnywhere non riceve le informazioni richieste prima della scadenza applicabile, invieremo una serie di notifiche di promemoria. Se le informazioni non vengono inviate neanche dopo i promemoria, potremmo essere costretti a bloccare i pagamenti. In alcuni casi, potrebbe anche essere necessario bloccare la tua autorizzazione ad accedere alle nuove prenotazioni e al calendario degli annunci. Una volta ricevute le informazioni richieste, i pagamenti potranno riprendere e potrai accettare nuovamente le prenotazioni sulla nostra piattaforma.
Cosa succede se non desidero condividere le informazioni contributive?
Se non invii le informazioni contributive per il tuo account e gli annunci prima della scadenza, saremo tenuti a condividere le informazioni pertinenti in nostro possesso con le autorità fiscali.
Saremo inoltre tenuti per legge a congelare i pagamenti e a bloccare la tua possibilità di utilizzare la nostra piattaforma come inserzionista.
Ho disattivato il mio account HousingAnywhere. Le mie informazioni verranno comunque segnalate?
Se hai disattivato il tuo account prima del 2023, le tue informazioni non verranno segnalate, dato che la DAC7 è in vigore dal 1° gennaio 2023.
Se hai disattivato il tuo account durante o dopo il 2023 e il tuo account rientra nell'ambito della DAC7, verranno segnalate le tue informazioni fino alla data di disattivazione. Ad esempio, se hai ricevuto una prenotazione il 15 marzo 2023 e hai disattivato il tuo account il 19 novembre 2023, segnaleremo le tue informazioni per il 2023 fino al 19 novembre 2023.
Glossario DAC7
Numero di iscrizione al registro catastale
Quando un terreno o una proprietà vengono registrati presso il catasto o un ufficio governativo, ricevono un numero di identificazione univoco detto numero di iscrizione al registro catastale.
Il formato e la struttura numero di iscrizione al registro catastale possono variare a seconda del paese. Per ulteriori informazioni riguardo al formato, contatta il catasto o l'agenzia governativa responsabile della registrazione degli immobili a livello nazionale.
Numero di identificazione fiscale
Un numero di identificazione fiscale (NIF) è un numero univoco assegnato dall'autorità fiscale locale a privati e aziende per gestire le attività fiscali. A seconda del paese, può essere chiamato numero di identificazione fiscale, numero nazionale, codice fiscale, numero di previdenza nazionale, ecc.
Ai sensi della DAC7, ci interessa il numero di identificazione fiscale usato per gestire le attività relative alle imposte sui redditi. Non si tratta del numero di partita IVA, che è un numero univoco che indica che un individuo o una azienda sono registrati ai fini IVA (imposta sul valore aggiunto).
Quando invii il tuo NIF, assicurati di rispettare il formato specifico richiesto per il paese.
Nomi e formati specifici per paese del NIF
Stato | Nome | Privato | Azienda |
Austria |
| 9 cifre (per esempio: 99-999/9999) | 9 cifre (per esempio: 99-999/9999) |
Belgio |
| 11 cifre (per esempio: 99999999999) | 10 cifre (per esempio: 9999999999) |
Bulgaria |
| 10 cifre (per esempio: 9999999999) | 9 cifre (per esempio: 999999999) |
Croazia |
| 11 cifre (per esempio: 99999999999) | 11 cifre (per esempio: 99999999999) |
Repubblica di Cipro |
| 8 cifre + 1 lettera (per esempio: 99999999L) | 8 cifre + 1 lettera (per esempio: 99999999L) |
Repubblica Ceca |
| 9 cifre o 10 cifre (per esempio: 999999-9999) | “CZ” + da 8 cifre a 10 cifre (per esempio: CZ999999-9999) |
Danimarca |
| 10 cifre (per esempio: 999999-9999) | 8 cifre (per esempio: 9999-9999) |
Estonia |
| 11 cifre (per esempio: 99999999999) | 8 cifre (per esempio: 99999999) |
Finlandia |
| 6 cifre + (+ oppure - oppure “A”) + 3 cifre + 1 cifra oppure lettera (per esempio: 999999(+/-/A)999(L/9)) | 7 cifre + “-” + 1 cifra (per esempio: 9999999-9) |
Francia |
| 13 cifre (la prima cifra è sempre 0, 1, 2 oppure 3) (per esempio: 99 99 999 999 999) | 9 cifre (per esempio: 999 999 999) |
Germania |
| 11 cifre (per esempio: 99999999999) | Da 10 cifre a 13 cifre (per esempio: 99999999999) |
Grecia |
| 9 cifre (per esempio: 999999999) | 9 cifre (per esempio: 999999999) |
Ungheria |
| 10 cifre (per esempio: 9999999999) | 11 cifre (per esempio: 99999999999) |
Irlanda |
| 7 cifre + 1 lettera (per esempio: 9999999L) 7 cifre + 2 lettere (per esempio: 9999999LL) | 7 cifre + 1 lettera (per esempio: 9999999L) 7 cifre + 2 lettere (per esempio: 9999999LL) “CHY” + da 1 a 5 cifre (per esempio: CHY99999) |
Italia |
| 6 lettere + 2 cifre + 1 lettera + 2 cifre + 1 lettera + 3 cifre + 1 lettera (per esempio: LLLLLL99L99L999L) | 11 cifre (per esempio: 99999999999) |
Lettonia |
| Data di nascita + 5 cifre (per esempio: GGMMAA99999)
oppure '32' + 9 cifre (per esempio: 32999999999). | “9000” + 7 cifre (per esempio: 9000xxxxxxx) “4000” + 7 cifre (per esempio: 4000xxxxxxx) “5000” + 7 cifre (per esempio: 5000xxxxxxx) |
Lituania |
| 10 cifre o 11 cifre (per esempio: 99999999999) | 9 cifre o 10 cifre (per esempio: 9999999999) |
Lussemburgo |
| 13 cifre (per esempio: 9999999999999) | 11 cifre (per esempio: 99999999999) |
Malta |
| 7 cifre + 1 lettera (per esempio: (0000)999L till 9 cifre per i cittadini stranieri (per esempio: 999999999) | 9 cifre (per esempio: 999999999) |
Paesi Bassi |
| 9 cifre (per esempio: 999999999) | 9 cifre (per esempio: 999999999) |
Polonia |
| Da 10 a 11 cifre (per esempio: 99999999999) | 10 cifre (per esempio: 9999999999) |
Portogallo |
| 9 cifre (per esempio: 999999999) | 9 cifre (per esempio: 999999999) |
Romania |
| 13 cifre (per esempio: 9999999999999) | Da 2 cifre a 10 cifre (per esempio: 9999999999) |
Slovacchia |
| 10 cifre (per esempio: 9999999999) | 10 cifre (per esempio: 9999999999) |
Slovenia |
| 8 cifre (per esempio: 99999999) | 8 cifre (per esempio: 99999999) |
Spagna |
| 8 cifre + 1 lettera (per esempio:, 99999999L) “L” + 7 cifre + 1 lettera (per esempio: L9999999L) “K” + 7 cifre + 1 lettera (per esempio:K9999999L) “X” + 7 cifre + 1 lettera “Y” + 7 cifre + 1 lettera “Z” + 7 cifre + 1 lettera (per esempio: X ó Y ó Z 9999999) “M” + 7 cifre + 1 lettera (per esempio: M9999999L) | 1 lettera + 8 cifre (per esempio: 99999999L) 1 lettera + 7 cifre + 1 lettera (per esempio: L9999999L) |
Svezia |
| 10 cifre (per esempio: 999999–9999) | 10 cifre (per esempio: 999999–9999) |
Diritti di protezione dei dati DAC7
In qualità di azienda olandese, HousingAnywhere è tenuta a rendicontare alle autorità fiscali olandesi (DTA) alcune informazioni legali riguardo agli inserzionisti che utilizzano la sua piattaforma.
In questo articolo:
Base legale per la raccolta delle informazioni fiscali
La direttiva DAC7 (Direttiva del Consiglio (UE) 2021/514) impone a HousingAnywhere l'obbligo legale di raccogliere e condividere i dati dei nostri utenti che percepiscono un reddito dall'affitto di proprietà sulla nostra piattaforma oppure che sono inserzionisti registrati su HousingAnywhere e risiedono in uno stato membro dell'UE o percepiscono un reddito da una proprietà inserzionata in uno stato membro dell'UE.
Esercizio dei tuoi diritti sui dati ai sensi del GDPR
Se desideri esercitare i tuoi diritti sui dati (diritto di accesso, correzione, cancellazione, portabilità, ecc.) ai sensi del Regolamento generale sulla protezione dei dati (GDPR), potrai farlo inviando la tua richiesta a dpo@housinganywhere.com.
Verificheremo se siamo in possesso di informazioni correlate alla DAC7 che ti riguardano. A tale scopo, ti chiederemo il tuo nome completo e il numero catastale della tua proprietà.
Se scopriremo di essere in possesso dei tuoi dati, verificheremo la tua richiesta e ti risponderemo al più presto.
Se non siamo in possesso dei tuoi dati, ti informeremo via e-mail.
Eliminazione delle informazioni fiscali
Se desideri eliminare le tue informazioni fiscali, puoi inviarci una richiesta all'indirizzo dpo@housinganywhere.com.
Essendo tenuti per legge a condividere i tuoi dati con le autorità fiscali dell'UE, non possiamo eliminare immediatamente i tuoi dati relativi alla DAC7. La legge prevede un periodo di 7 anni prima di consentirci la rimozione delle tue informazioni contributive.