Als je een verhuurder bent die tijdelijk een woning verhuurt in de EU, moet je mogelijk je woning registreren bij lokale autoriteiten en een registratienummer voor tijdelijke verhuur toevoegen aan je advertentie.
Online verhuurplatforms zoals HousingAnywhere zijn wettelijk verplicht om deze informatie te verzamelen en weer te geven en deze waar nodig te delen met lokale autoriteiten.
In dit artikel:
Over het registratienummer voor verhuur
Een registratienummer voor verhuur is een unieke code die door lokale autoriteiten wordt uitgegeven om aan te geven dat een woning is geregistreerd voor verhuur voor korte of middellange termijn.
Het helpt steden en overheden huuractiviteiten bij te houden en ervoor te zorgen dat advertenties aan de lokale regels voldoen.
Je ziet dit nummer bij veel advertenties in heel Europa. Op sommige plekken is het wettelijk vereist.
Waar is het vereist?
Sommige landen en steden vereisen al een registratienummer voor verhuur voor korte en middellange termijn (tijdelijk verblijf), vooral als de woning online wordt geadverteerd. Sommige lokale regels kunnen van toepassing zijn, zelfs als je de woning niet online adverteert.
Momenteel is registratie vereist in:
Frankrijk - steden met meer dan 200.000 inwoners
Italië - Voor toeristische verhuur of korte-termijnverhuur (30 dagen of minder) (via CIN)
Griekenland - door het hele land
Portugal - door het hele land (via RNAL)
Duitsland - steden als Berlijn en Hamburg
Spanje - Vereist voor toeristische verhuur in alle 17 Autonome Gemeenschappen
Lokale regels, inclusief registratieprocessen en handhaving, kunnen per land, regio of stad verschillen.
Wat belangrijk is, is waar de huurwoning zich bevindt, niet waar je woont.
Als je tijdelijke verhuur zich bevindt in een regio waar een registratienummer voor verhuur vereist is, moet je de woning registreren en het nummer aan je advertentie toevoegen, zelfs als je zelf niet in die regio woont.
Wat als je geen geldig registratienummer voor verhuur toevoegt?
Als je tijdelijke verhuur zich op een locatie bevindt waar een registratienummer voor verhuur verplicht is, moet je een geldig nummer aan je advertentie toevoegen. Advertenties zonder geldig nummer kunnen worden verborgen in de zoekresultaten of worden verwijderd van ons platform.
Registreer je woning vroegtijdig.
Vroegtijdige registratie zorgt ervoor dat je advertentie zichtbaar blijft, beschermt toekomstige boekingen en voorkomt vertragingen die veroorzaakt worden door trage verwerkingstijden bij sommige gemeenten.
Het registratienummer voor verhuur toevoegen aan je advertentie
Wanneer je een advertentie maakt of bewerkt, zie je een veld met de naam Registratienummer voor verhuur.
Als je al een registratienummer hebt, voeg je het daar toe. Als je er nog geen hebt, volg dan eerst het registratieproces bij je lokale autoriteiten.
Het registratienummer voor verhuur toevoegen bij het aanmaken of bijwerken van een advertentie
Update 2026: Geen NRA (registratienummer voor verhuur) vereist voor tijdelijke verhuur in Spanje
Op 21 mei 2026 heeft het Spaanse Hooggerechtshof het landelijke register van de centrale overheid voor korte-termijnverhuur, bekend als het Registro Único de Arrendamientos (of NRA), nietig verklaard. Dit haalt een eerdere verplichting onderuit, die alle tijdelijke verhuurders in Spanje wettelijk verplichtte om vóór 1 juli 2025 een registratienummer voor verhuur te behalen om te adverteren op online verhuurplatforms.
Waarom werd het NRA geannuleerd?
Het Hooggerechtshof oordeelde dat de centrale overheid de wettelijke bevoegdheid mist om bovenop de lokale registers een nationaal register af te dwingen.
Regelgeving op het gebied van huisvesting en toerisme valt onder de bevoegdheid van de autonome gemeenschappen, die al beschikken over lokale verhuurregisters of eisen voor toeristenvergunningen. Het afdwingen van een dubbel nationaal systeem werd onrechtmatig verklaard.
Wat dit betekent voor verhuurders op HousingAnywhere
Deze wetswijziging is geweldig nieuws voor huiseigenaren en vastgoedbeheerders. Het vereenvoudigt het proces van vastgoedbeheer door bureaucratische obstakels weg te nemen.
Verhuurders zijn niet langer verplicht om een registratienummer (NRA) aan te vragen of te tonen.
Verhuurders zijn niet langer verplicht om een jaarlijks rapport met betrekking tot het NRA in te dienen bij het Colegio de Registradores.
Verhuurders aan wie eerder een NRA werd geweigerd of die er nog op wachten, kunnen hun accommodaties nu weer adverteren op online platforms.
Advertenties met een ongeldig of ontbrekend NRA worden niet langer offline gehaald. Je advertenties worden automatisch weer zichtbaar in de zoekresultaten als ze nog beschikbaar zijn.
Wat verandert er niet
Hoewel het NRA niet langer vereist is, blijven de bestaande regionale regels van kracht. Hier is een overzicht van de belangrijkste regels die blijven bestaan:
Toeristenvergunning: Eigenaren van een vakantiewoning moeten een regionale toeristenvergunning aanvragen. Volg de vereisten van je autonome regio, zorg ervoor dat je vergunning actief is en vermeld deze in je online advertentie. Je kunt deze code toevoegen in het veld van de woning: codigo de licencia turistica.
Digitaal één-loket-systeem en gegevensdelingsverplichting: Digitale platforms zoals HousingAnywhere of Airbnb zijn wettelijk verplicht om jaarlijkse gegevens over verhuuractiviteiten te delen met de Spaanse belastingdienst. De Ventanilla Única Digital van de centrale overheid blijft dus bestaan.
Toestemming van de vereniging van eigenaren: Eigenaren die een vakantiewoning in een appartementencomplex verhuren, moeten voldoen aan het reglement van de vereniging van eigenaren van het gebouw.
Waarom is dit belangrijk?
De EU-verordening voor kortetermijnverhuur (EU 2024/1028) heeft tot doel de transparantie te vergroten, evenwichtig toerisme te bevorderen en de toegang tot woningen te verbeteren.
Door je woning te registreren en het huurregistratienummer toe te voegen, help je deze doelen te ondersteunen en bij te dragen aan een transparantere, eerlijkere en betrouwbaardere huurmarkt in Europa.
Als je niet zeker weet welke regels voor je gebied van toepassing zijn, neem dan contact op met je gemeente.
Je kunt ook contact opnemen met onze klantenservice. We helpen je graag.