Als je een verhuurder bent die tijdelijk een woning verhuurt in de EU, moet je mogelijk je woning registreren bij lokale autoriteiten en een registratienummer voor tijdelijke verhuur toevoegen aan je advertentie.
Online verhuurplatforms zoals HousingAnywhere zijn wettelijk verplicht om deze informatie te verzamelen en weer te geven en deze waar nodig te delen met lokale autoriteiten.
In dit artikel:
Over het registratienummer voor verhuur
Een registratienummer voor verhuur is een unieke code die door lokale autoriteiten wordt uitgegeven om aan te geven dat een woning is geregistreerd voor verhuur voor korte of middellange termijn.
Het helpt steden en overheden huuractiviteiten bij te houden en ervoor te zorgen dat advertenties aan de lokale regels voldoen.
Je ziet dit nummer bij veel advertenties in heel Europa. Op sommige plekken is het wettelijk vereist.
Waar is het vereist?
Sommige landen en steden vereisen al een registratienummer voor verhuur voor korte en middellange termijn (tijdelijk verblijf), vooral als de woning online wordt geadverteerd. Sommige lokale regels kunnen van toepassing zijn, zelfs als je de woning niet online adverteert.
Momenteel is registratie vereist in:
Frankrijk - steden met meer dan 200.000 inwoners
Italië - veel regio's (via regionale CIR-systemen)
Griekenland - door het hele land
Portugal - door het hele land (via RNAL)
Duitsland - steden als Berlijn en Hamburg
Spanje - vanaf 1 juli 2025 (Koninklijk besluit 1312/2024)
Uiterlijk 20 mei 2026 moeten alle huurwoningen voor korte tot middellange termijn in de EU een registratienummer hebben (EU-verordening voor kortetermijnverhuur EU 2024/1028).
Lokale regels, inclusief registratieprocessen en handhaving, kunnen per land, regio of stad verschillen.
Wat belangrijk is, is waar de huurwoning zich bevindt, niet waar je woont.
Als je tijdelijke verhuur zich bevindt in een regio waar een registratienummer voor verhuur vereist is, moet je de woning registreren en het nummer aan je advertentie toevoegen, zelfs als je zelf niet in die regio woont.
Welke woningen hebben een huurregistratienummer nodig?
Het registratienummer voor verhuur is van toepassing op korte en middellange termijn verhuur die bedoeld zijn voor tijdelijke verblijf.
Dit omvat:
Gemeubileerde appartementen of studio's
Gedeelde appartementen
Privé kamers in gedeelde woningen
Het maakt niet uit of de woning voor een paar weken of enkele maanden wordt verhuurd. Wat telt, is dat de woning bedoeld is voor tijdelijk verblijf.
Sommige woningen, zoals officieel erkende studentenwoningen (PBSA's), kunnen onderworpen zijn aan andere regels. Controleer je lokale voorschriften als je het niet zeker weet.
Als je de woning voor permanente verhuur aanbiedt, hoef je die niet te registreren.
Wat als je geen geldig registratienummer voor verhuur toevoegt?
Als je tijdelijke verhuur zich op een locatie bevindt waar een registratienummer voor verhuurwoning vereist is, moet je een geldig nummer toevoegen aan je advertentie. Advertenties zonder een geldig nummer kunnen worden verborgen voor zoekresultaten of van ons platform worden verwijderd.
Vanaf 1 juli 2025 worden advertenties voor tijdelijke verhuur in Spanje zonder een geldig registratienummer niet meer weergegeven in de zoekresultaten van HousingAnywhere.
Als je onjuiste of onvolledige registratiegegevens indient en deze niet binnen zeven werkdagen corrigeert, kan je registratie worden opgeschort. We kunnen dan verplicht worden om de betreffende advertentie te verwijderen of te verbergen.
Registreer je woning vroegtijdig.
Vroegtijdige registratie zorgt ervoor dat je advertentie zichtbaar blijft, beschermt toekomstige boekingen en voorkomt vertragingen die veroorzaakt worden door trage verwerkingstijden bij sommige gemeenten.
Het registratienummer voor verhuur toevoegen aan je advertentie
Wanneer je een advertentie maakt of bewerkt, zie je een veld met de naam Registratienummer voor verhuur.
Als je al een registratienummer hebt, voeg je het daar toe. Als je er nog geen hebt, volg dan eerst het registratieproces bij je lokale autoriteiten.
Het registratienummer voor verhuur toevoegen bij het maken van een advertentie
Het registratienummer voor verhuur toevoegen of bijwerken door een advertentie te bewerken
Een registratienummer voor verhuur aanvragen in Spanje
Dit zijn de algemene stappen die zijn gebaseerd op de huidige richtlijnen van de Spaanse autoriteiten. Processen kunnen per regio enigszins verschillen.
Bereid de vereiste documenten voor (zie Artikel 9.2 van het Koninklijk Besluit 1312/2024).
Vul het online formulier in.
Download en dien het in via het elektronische portaal, samen met de vereiste documenten.
De registratie kost € 27 (plus BTW) registratiekosten.
Voor meer informatie, raadpleeg je het Koninklijk Besluit 1312/2024 (Spanje).
We raden je aan het registratieproces vroeg te starten om vertragingen vóór 1 juli 2025 te voorkomen.
Waarom is dit belangrijk?
De EU-verordening voor kortetermijnverhuur (EU 2024/1028) heeft tot doel de transparantie te vergroten, evenwichtig toerisme te bevorderen en de toegang tot woningen te verbeteren.
Door je woning te registreren en het huurregistratienummer toe te voegen, help je deze doelen te ondersteunen en bij te dragen aan een transparantere, eerlijkere en betrouwbaardere huurmarkt in Europa.
Als je niet zeker weet welke regels voor je gebied van toepassing zijn, neem dan contact op met je gemeente.
Je kunt ook contact opnemen met onze klantenservice. We helpen je graag.