Neste artigo:
O aluguel do primeiro mês: uma nota para os proprietários
Independentemente do preço usado (Básico ou Avançado), o inquilino sempre paga integralmente o aluguel do primeiro mês à HousingAnywhere para reservar a sua acomodação.
Se o seu método de cálculo de aluguel indicar que o inquilino está "pagando a mais" no primeiro mês (por exemplo, no cálculo diário ou quinzenal), esse valor extra deve ser deduzido do pagamento de aluguel do segundo mês do inquilino (que ele paga diretamente a você).
Cálculos de aluguel no Preço avançado
Você pode escolher um dos três métodos de cálculo de aluguel:
Diário: este método calcula o aluguel por dia. Para qualquer mês parcial (como o primeiro ou o último mês do inquilino), você cobra apenas o número exato de dias de estadia. Para todos os meses do calendário completos, você cobra o aluguel do mês inteiro.
Quinzenal: esta regra se aplica apenas ao primeiro e ao último mês do inquilino. Uma regra específica é aplicada com base no número de dias de estadia:
14 dias ou menos: você cobra meio mês de aluguel.
15 dias ou mais: você cobra o aluguel do mês inteiro.
(Para todos os outros meses completos, você cobra o aluguel do mês inteiro.)
Mensal: você cobra o aluguel do mês completo todos os meses, independentemente das datas de entrada ou saída.
Comparando os 3 métodos: um exemplo
Vamos usar um cenário simples.
Cenário: um inquilino aluga sua acomodação de 20 de abril a 10 de agosto por € 1.000 ao mês.
Primeiro e segundo mês (abril e maio)
O inquilino paga € 1.000 à HousingAnywhere para confirmar a reserva (referente a abril).
Você deve deduzir o pagamento excedente no aluguel de maio.
Diário: o aluguel de abril corresponde a 11 dias (portanto, € 366,67). Você deve deduzir o pagamento excedente de € 633,33 referente ao aluguel de maio.
Quinzenal: a estadia de abril (11 dias) é de "14 dias ou menos", portanto, o aluguel corresponde a meio mês (€ 500). Você deve deduzir o pagamento excedente de € 500 do aluguel de maio.
Mensal: não é necessária dedução.
Último mês (agosto)
O cálculo fica mais claro no último mês do inquilino. Veja o que você cobraria para agosto:
Método | Cobrança do último mês (saída: 10 de agosto) |
Base diária | Você cobra por 10 dias. (Para período de 1 a 10 de agosto). |
Base quinzenal | Você cobra meio mês de aluguel (€ 500). (A estadia de 10 dias em agosto é de 14 dias ou menos). |
Base mensal | Você cobra o aluguel do mês inteiro (€ 1.000). |
(Em todos os três métodos, você cobraria o valor total de € 1.000 para junho e julho.)
Você e seus inquilinos podem ver uma visão geral de custos em todas as fases do processo de solicitação.