Le loyer que votre locataire paie pour le premier et le dernier mois dépend de deux facteurs :
Leurs dates exactes d'emménagement et de déménagement.
Votre méthode de calcul du loyer choisie pour l'annonce.
Vous pouvez choisir de calculer le loyer sur une base quotidienne, semi-mensuelle ou mensuelle.
Dans cet article :
Gérer le calcul du loyer
Lorsque vous créez une annonce, vous sélectionnez le mode de calcul du loyer.
Pour modifier la méthode pour une annonce existante, allez à Aperçu de l'annonce > Modifier l'annonce. Votre nouvelle méthode de calcul ne s'appliquera qu'aux nouvelles conversations.
Voici vos options pour calculer le loyer :
Base journalière : Cette méthode calcule le loyer par jour. Pour tout mois partiel (comme le premier ou le dernier mois du locataire), il ne paie que pour le nombre exact de jours de sa période de location. Pour tous les mois civils complets, il paie le loyer du mois entier.
Exemple : si le locataire déménage le 10 avril, il paie pour 10 jours en avril.
Base semi-mensuelle : pour le premier et le dernier mois du locataire, les charges sont basées sur un nombre de jours précis :
S'il reste 14 jours ou moins durant ce mois, il paie le loyer de la moitié d'un mois.
S'il reste pendant 15 jours ou plus durant ce mois, il paie le loyer du mois entier.
Pour tous les autres mois complets, il paie le loyer du mois entier.
Exemple : si le locataire déménage le 14 avril, il paie le loyer de la moitié d'un mois. S'il déménage le 15 avril, il paie le loyer du mois entier.
Base mensuelle : le locataire paie toujours le loyer du mois entier, quelles que soient ses dates d'arrivée et de départ.
Exemple : si le locataire déménage le 10 avril, il paie pour le mois d'avril complet.
Rappelez-vous de l'ajustement du deuxième mois
Pour toutes les méthodes, le locataire paie son loyer du premier mois à HousingAnywhere pour confirmer sa location. Si votre méthode (Quotidienne ou Semi-mensuelle) entraîne un trop-perçu pour le premier mois, vous devez déduire ce montant supplémentaire du loyer du locataire pour le deuxième mois.
Comprendre les différentes façons de calculer le loyer vous aide à définir vos conditions de location en toute confiance. Notre objectif est de rendre la gestion de vos annonces aussi claire et simple que possible, en vous aidant à attirer les bons locataires pour vos propriétés.