Dans cet article :
Le loyer du premier mois : une note pour les propriétaires
Peu importe le tarif que vous utilisez (de base ou avancé), le locataire paie toujours le loyer du premier mois à HousingAnywhere pour louer votre logement.
Si votre méthode de calcul de loyer signifie que le locataire « paie trop » pour son premier mois (par exemple, sur une base quotidienne ou semi-mensuelle), ce montant supplémentaire doit être déduit du paiement de loyer du deuxième mois du locataire (qu'il vous paie directement).
Calcul du loyer dans la tarification saisonnière.
Vous pouvez choisir l'une des trois méthodes de calcul du loyer :
Base journalière : cette méthode calcule le loyer par jour. Pour tout mois partiel (comme le premier mois ou le dernier mois du locataire), vous ne facturez que pour le nombre exact de jours où il séjourne. Pour tous les mois civils complets, vous facturez le loyer du mois entier.
Base semi-mensuelle : cette règle ne s'applique qu'au premier mois et dernier mois du locataire. Une règle spécifique s'applique en fonction du nombre de jours qu'il reste :
14 jours ou moins : vous facturez le loyer de la moitié du mois.
15 jours ou plus : vous facturez le loyer du mois entier.
( Pour tous les autres mois complets, vous facturez le loyer du mois entier.)
Base mensuelle : vous facturez le loyer du mois entier pour chaque mois, quelles que soient les dates d'arrivée ou de départ.
Comparer les 3 méthodes : un exemple
Utilisons un scénario simple.
Scénario : un locataire loue votre logement du 20 avril au 10 août pour 1 000 € par mois.
Premier mois et deuxième mois (avril et mai)
Le locataire paie 1 000 € à HousingAnywhere pour confirmer la location (pour avril).
Vous devez ensuite déduire le trop-perçu du loyer de mai.
Base journalière : le loyer d'avril est pour 11 jours (donc, 366,67 €). Vous devez déduire le trop-perçu de 633,33 € du loyer de mai.
Base semi-mensuelle : le séjour d'avril (11 jours) est de "14 jours ou moins", de sorte que le loyer est de la moitié d'un mois (500 €). Vous devez déduire le trop-perçu de 500 € du loyer de mai.
Base mensuelle : aucune déduction n'est nécessaire.
Dernier mois (août)
Le calcul est plus clair pour le dernier mois du locataire. Voici ce que vous factureriez pour août :
Méthode | Facture du dernier mois (Déménagement : 10 août) |
Base quotidienne | Vous facturez pour 10 jours. (Du 1er août au 10 août). |
Base bimensuelle | Vous facturez le loyer de la moitié du mois (500 €). (Le séjour de 10 jours en août est de 14 jours ou moins). |
Sur une base mensuelle | Vous facturez le loyer du mois entier (1 000 €). |
(Pour les trois méthodes, vous facturerez la somme totale de 1 000 € pour juin et juillet.)
Vous et vos locataires pouvez voir un aperçu des paiements à chaque étape du processus de demande.