Si eres propietario/a de una propiedad en alquiler temporal en la UE, es posible que tengas que registrarla ante las autoridades locales y añadir un número de registro de alquiler a tu anuncio.
Las plataformas de alquiler en línea como HousingAnywhere están obligadas por ley a recopilar y mostrar esta información, y a compartirla con las autoridades locales donde sea requerido.
En este artículo:
Acerca del número de registro del alquiler
Un número de registro del alquiler es un código único emitido por las autoridades locales para indicar que una propiedad ha sido registrada para el alquiler a corto o medio plazo.
Ayuda a las ciudades y a los gobiernos a realizar un seguimiento de la actividad de alquiler y a garantizar que los anuncios cumplan con las normativas locales.
Verás este número en muchos anuncios por toda Europa. En algunos lugares es un requisito legal.
Dónde es necesario
Algunos países y ciudades ya exigen el número de registro del alquiler para alquileres a corto y medio plazo (estancias temporales), especialmente si el alojamiento se anuncia en línea. Algunas normas locales pueden aplicarse incluso si no anuncias el alojamiento en línea.
Actualmente, el registro es necesario en:
Francia: ciudades con más de 200 000 habitantes
Italia : muchas regiones (a través de los sistemas de código institucional de referencia [CIR] regionales)
Grecia : en todo el país
Portugal: en todo el país (a través del registro nacional de alojamiento local [RNAL])
Alemania: ciudades como Berlín y Hamburgo
España: a partir del 1 de julio de 2025 (Real Decreto 1312/2024)
Para el 20 de mayo de 2026, todos los inmuebles de alquiler a corto y medio plazo de la UE deberán tener un número de registro (Reglamento de la UE sobre alquiler a corto plazo 2024/1028).
Las normas locales, incluidos los procesos de registro y la aplicación, pueden variar según el país, la región o la ciudad.
Lo relevante es la ubicación de la propiedad en alquiler, no tu lugar de residencia.
Si tu alquiler temporal está situado en una región en la que se requiere el número de registro del alquiler, debes registrarlo y añadirlo a tu anuncio, incluso si no vives en esa región.
Qué propiedades necesitan un número de registro de alquiler
El número de registro del alquiler se aplica a los alquileres a corto y medio plazo destinados a estancias temporales.
Esto incluye:
Apartamentos o estudios amueblados
Apartamentos compartidos
Habitaciones privadas en vivienda compartida
No importa si el alquiler es para unas semanas o varios meses, lo que importa es que esté destinado a una residencia temporal.
Algunas propiedades, como las residencias de estudiantes reconocidas oficialmente (Residencias de Propiedad Estudiantil, PBSA), pueden estar sujetas a normas diferentes. Si no estás seguro/a, consulta las normativas locales.
Si ofreces un alquiler permanente, no es necesario que registres la propiedad.
Si no añades un número de registro de alquiler válido
Si tu alquiler temporal está en una ubicación en la que se requiere el número de registro de alquiler, debes añadir un número válido a tu anuncio. Los anuncios sin número válido pueden ocultarse de los resultados de búsqueda o ser eliminados de nuestra plataforma.
Por ejemplo, a partir del 1 de julio de 2025, los anuncios de alquiler temporal en España que no tengan un número de registro válido no aparecerán en los resultados de búsqueda de HousingAnywhere.
Si envías datos de registro incorrectos o incompletos y no los corriges en un plazo de 7 días hábiles, es posible que suspendamos tu registro. Entonces es posible que tengamos que eliminar u ocultar el anuncio afectado.
Registra tu propiedad lo antes posible.
El registro anticipado ayuda a que tu anuncio siga siendo visible, protege futuras reservas y evita los retrasos causados por la lentitud en los procesos de algunos municipios.
Añadir el número de registro del alquiler a tu anuncio
Cuando crees o edites un anuncio, verás un campo llamado Número de registro del alquiler.
Si ya tienes un número de registro del alquiler, agrégalo ahí. Si aún no tienes uno, sigue las instrucciones de tus autoridades locales para registrarte lo primero.
Añadir el número de registro del alquiler al crear un anuncio
Añade o actualiza el número de registro del alquiler editando un anuncio
Obtener un número de registro de alquiler en España
Estos son los pasos habituales basados en los consejos actuales de las autoridades españolas. Los procesos pueden variar ligeramente según la región.
Prepara los documentos necesarios (véase el Artículo 9.2 del Real Decreto 1312/2024).
Rellena el formulario en línea.
Descárgalo y envíalo a través del portal electrónico, junto con los documentos necesarios.
El registro tiene una tasa de 27 € (más IVA).
Para obtener más información, consulta el Real Decreto 1312/2024 (España).
Recomendamos comenzar el proceso de registro lo antes posible para evitar retrasos antes del 1 de julio de 2025.
Por qué es importante
El Reglamento de la UE sobre el alquiler de corto plazo (UE 2024/1028) tiene como objetivo aumentar la transparencia, promover el turismo equilibrado y mejorar el acceso a la vivienda.
Al registrar tu propiedad y añadir el número de registro del alquiler, ayudas a apoyar estos objetivos y contribuyes a un mercado de alquiler más transparente, justo y fiable en toda Europa.
Si no estás seguro/a de qué normas aplican a tu zona, ponte en contacto con el ayuntamiento de tu localidad.
También puedes ponerte en contacto con nuestro equipo de atención al cliente, estaremos encantados de ayudarte.