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Die erste Monatsmiete: Hinweis für Vermieter
Unabhängig davon, welche Preisgestaltung du verwendest (Basis oder Erweitert), zahlt der Mieter immer die gesamte erste Monatsmiete an HousingAnywhere, um deine Unterkunft zu mieten.
Wenn deine Berechnungsmethode für die Miete bedeutet, dass der Mieter für den ersten Monat "zu viel zahlt" (z. B. bei täglicher oder halbmonatlicher Abrechnung), muss dieser zusätzliche Betrag dem Mieter von der zweiten Monatsmiete abgezogen werden (die direkt an dich gezahlt wird).
Mietberechnungen in der erweiterten Preisgestaltung
Du kannst eine von drei Methoden zur Berechnung der Miete wählen:
Tägliche Basis: Diese Methode berechnet die Miete pro Tag. Für jeden Teilmonat (wie den ersten oder letzten Monat des Mieters) berechnest du nur die genaue Anzahl der Tage, an denen der Mieter in deiner Unterkunft wohnt. Für alle vollständigen Kalendermonate berechnest du die gesamte Monatsmiete.
Halbmonatlich: Diese Regel gilt nur für den ersten und den letzten Monat des Mieters. Es gilt eine spezielle Regel, die auf der Anzahl der Tage basiert, an denen der Mieter in deiner Unterkunft wohnt:
14 Tage oder weniger: Du berechnest eine halbe Monatsmiete.
15 Tage oder mehr: Du berechnest die gesamte Monatsmiete.
( (Für alle anderen vollen Monate berechnest du die volle Monatsmiete.)
Monatlich: Du berechnest die gesamte Monatsmiete für jeden Monat, unabhängig von den Einzugs- oder Auszugsdaten.
Vergleich der 3 Methoden: ein Beispiel
Lass uns ein einfaches Szenario verwenden.
Szenario: Ein Mieter mietet deine Unterkunft vom 20. April bis zum 10. August für 1.000 € pro Monat.
Erster und zweiter Monat (April und Mai)
Der Mieter zahlt 1.000 € an HousingAnywhere, um das Mietverhältnis zu bestätigen (für April).
Dann musst du die Überzahlung von der Mai-Miete abziehen.
Täglich: Die Miete im April gilt für 11 Tage (also 366,67 €). Du musst die Überzahlung in Höhe von 633,33 € von der Mai-Miete abziehen.
Halbmonatlich: Der Aufenthalt im April (11 Tage) beträgt "14 Tage oder weniger", d. h. die Miete beträgt einen halben Monat (500 €). Du musst die Überzahlung in Höhe von 500 € von der Mai-Miete abziehen.
Monatliche Basis: Es ist kein Abzug erforderlich.
Letzter Monat (August)
Die Berechnung ist am deutlichsten im letzten Monat des Mieters. Für August würdest du Folgendes berechnen:
Methode | Letzte Monatsgebühr (Auszug: 10. August) |
Tagesbasis | Du berechnest 10 Tage. (Für den 1. August bis 10. August). |
Halbmonatlich | Du berechnest eine halbe Monatsmiete (500 €). (Der 10-tägige Aufenthalt im August beträgt 14 Tage oder weniger). |
Monatlich | Du berechnest die gesamte Monatsmiete (1.000 €). |
(Für alle drei Methoden würdest du die vollen 1.000 € für Juni und Juli berechnen.)
Du und deine Mieter können in jeder Phase des Antragsprozesses eine Zahlungsübersicht sehen.